原标题：100万买房还是买理财，五年后哪个收益更大？

　　今天的100万，投资什么五年后收益更高？理财？买房？

　　有个我们经常遇到的问题是，“你手里有100万现金，以五年作为投资期限，如何投资，以便获得更好的收益？”之所以用五年为标准，是因为不管是银行存款还是购买理财产品，包括国债，普通人能够买到的最长期限也就是五年，把投资时间拉长到10年的对比，就有些太扯了。

　　目前，银行存款和各种理财产品五年期普遍都在4%多一点，未来方便计算，我们按照5%的收益计算，100万五年后就成了125万。这个数字是很容易计算出来的，也是很确定，除此之外就再无其他收益了。这种理财方式是人们最常用的的获取资本收益的方法，是最省心最可靠的理财方式。其实看着数字是增加了，但真正意义上的收益并没有增加，甚至是受损了。因为没有考虑货币的贬值效应，广义货币M2的增长率在过去十年中都保持在双位数的增长，未来也不会正在低于10%的增长，再加上消费价格指数CPI每年4%左右的上涨，货币实际上每年的贬值速度都在双位数。5%的收益率显然没有跑赢货币的贬值速度，其实五年后125万的购买力会小于今天的100万，也就是说今天存银行100万，五年后亏钱了。

　　我们再看看房子，2013年全国的平均房价不到6000元/平方米，而2018年就达到了9300多元，上涨了将近60%，也就是说2013年购买力100万的房子，五年后卖掉的话就收到了160万，年平均收益率为12%。但未来五年房价还会保持这个上涨速度吗？会不会下跌呢？有些人口流出严重的城市和县城可能会出现下跌的情况，但列入国家统计均统计范围的全国70个大中城市的房价和有人口大量流入的城市放假哎还是没有问题的。在国家强有力的政策调控下，未来房价可能不会出现暴涨，但每年上涨8—9%还是可以的。单看这个上涨率并不算高，至少没有跑赢通胀率，可是买房可以获得银行贷款支持，即可以利用银行的资金获得杠杆效应。按照30%的首付，就可以获得3.3倍的资金杠杆，这样就放大了收益率，达到29%，再加上贷款对冲通胀和获得的房子收益，甚至还有学区变现收益。买房的收益率可能会达到40%以上，远远跑赢通胀和货币贬值速度。

　　从历史上看，在全球范围内，优质城市的优质房产项目的价格都是不断上升的，有着很好的保值增值的作用，尤其是我国处于城市化不断发展的阶段，城市化率还很低，对住房的需求量很大，房地产的上升空间自然很大。这是社会经济发展的规律，是认为改变不了的，我们只能适应规律，才能获得更好的发展。在过去二十年中，基本上傻子买房都会赚钱，但未来就不是这样了，买房要选择好城市，选择好区域，选择好项目，才能保证有更好的收益。

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